Credito de hipoteca en Costa Rica ☎️ Prestamos, financiamiento.
El contrato de préstamo hipotecario en Costa Rica, es una forma común de financiamiento. Por lo general, este tipo de préstamo mercantil, es dado por los Bancos, ya que la hipoteca siempre se establece sobre bienes inmuebles o propiedades. Por lo general, este tipo de financiamiento es a largo plazo, y por eso son los Bancos quienes por lo general, otorgan este tipo de créditos. Se trata de un contrato entre un deudor quien promete pagar al acreedor, una suma de dinero o principal, al vencimiento del plazo, o bien en pagos periodicos según se estipule. Por lo general, el financiamiento hipotecario lleva consigo la obligación del deudor de pagar intereses corrientes. En caso de incumplimiento, por lo general se pactan intereses moratorios a una tasa más alta, que no debe de superar el treinta por ciento de la tasa de interés corriente del crédito hipotecario. Los créditos hipotecarios, pueden extenderse por muchísimo tiempo. En Costa Rica, el financiamiento hipotecario para vivienda es algo muy común. Si requiere de asesoría legal, para todo el tema de los financiamientos en Costa Rica, haga click aquí, hacia mi página de abogado en Costa Rica en español.
Que es el contrato prendario e hipotecario en Costa Rica?
La hipoteca y la prenda, se refieren al tipo de garantía que se va a utilizar en el contrato de préstamo. Así, en un contrato de préstamo hipotecario, el deudor pone como garantía un bien inmueble, bien sea su casa, o bien cualquier tipo de propiedad. La prenda por el contrario, es el mecanismo de garantía para aquellos financiamientos de dinero, en los que se utilizan bienes muebles, como carros usados o nuevos. Todos los prestamos hipotecarios y prendarios, deben de hacerse en escritura pública, es decir, frente a un Notario Público. En la escritura se describen todos los detalles del financiamiento, tales como el plazo del préstamo, la tasa de interés corriente y moratoria, se describe la garantía, y la fecha de vencimiento del crédito. Se debe indicar la periodicidad de pago de los intereses, bien si se pagan intereses mensuales o anuales sobre el crédito.
Que es la ley contra la usura en Costa Rica?
La Ley contra la Usura, vino a imponer restricciones sobre los créditos, en cuanto a la tasa máxima que se puede convenir de intereses. Esto ha provocado, una gran exclusión crediticia en el mercado. Cada semestre el Banco Central de Costa Rica, publica el monto máximo, en la tasa de interés del crédito, que se puede fijar en un contrato de préstamo. Los préstamos en Costa Rica, no pueden contener una tasa de interés superior, a la máxima fijada por ley.
Que puedo hacer en caso de incumplimiento de pago del préstamo?
En caso de incumplimiento en el pago, el acreedor puede exigir su pago presentando la respectiva demanda, ante los Tribunal de Justicia. Las ejecuciones de prendas e hipotecas, al igual que los cobros judiciales de créditos respaldados con títulos ejecutivos, se tramitan ante el Juzgado de Cobros respectivo. El tipo de proceso varía. Si el crédito fue respaldado con una garantía personal, como una letra de cambio o un pagaré, el Acreedor deberá de acudir a un proceso que se le denomina “monitorio.” Si por el contrario, el préstamo fue garantizado por medio de una hipoteca o una prenda, el Acreedor en esos caso deberá de acudir a un tipo de proceso cobratorio que se le llama de “ejecución pura.”
Como funciona la prescripción de los créditos prendarios e hipotecarios?
Así como todo derecho nace, también puede fenecer por el transcurso del tiempo. A esto le llamamos “prescripción negativa.” Los créditos prendarios, al igual que aquellos que se encuentran garantizados con garantías personales como el pagaré o la letra de cambio, prescriben a los cuatro años. Lo mismo no sucede, con los créditos respaldados con la hipoteca común o bien con cédulas hipotecarias, que prescriben a los diez años desde su vencimiento. En todos esos casos, es necesario, contratar los servicios de un Abogado en Costa Rica, para la respectiva asesoría y para eventualmente interponer la respectiva acción judicial, con el fin de reclamar lo que se le adeuda y ejecutar la hipoteca.
Dr. Christopher Pirie Gil.